Rzeczoznawca majątkowy – jak nim zostać?

Rzeczoznawca majątkowy to zawód, który odgrywa istotną rolę w wielu dziedzinach gospodarki. Osoby na tym stanowisku zajmują się wyceną nieruchomości, a ich opinie i ekspertyzy są niezbędne przy transakcjach kupna-sprzedaży, zabezpieczeniach kredytów hipotecznych, sporach sądowych, czy wycenie majątku dla ubezpieczeń. Dlatego też rzeczoznawcy majątkowi muszą mieć nie tylko odpowiednią wiedzę i umiejętności, ale także wykształcenie kierunkowe. Co zrobić, by zostać rzeczoznawcą majątkowym i jakie możliwości daje ta profesja?

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to specjalista zajmujący się wyceną nieruchomości oraz innych składowych majątku. Posiada specjalne uprawnienia zawodowe, pozwalające na sporządzanie operatów szacunkowych, czyli oficjalnych dokumentów, które określają wartość danego majątku. Rzeczoznawcy majątkowi biorą udział w procesach związanych z nabywaniem i zbywaniem nieruchomości, udzielaniem kredytów hipotecznych, a także szacowaniem wartości majątku dla celów podatkowych, ubezpieczeniowych czy sądowych. Z ich opinii korzystają banki, sądy, firmy ubezpieczeniowe i osoby prywatne. Właśnie dlatego zawód rzeczoznawcy majątkowego cieszy się dużym prestiżem i zaufaniem społecznym.

Warto dodać, że rzeczoznawca majątkowy podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem swoich czynności zawodowych. Zgodnie z ustawą jest też zobowiązany do zachowania w tajemnicy wszystkich informacji uzyskanych w ramach prowadzonej wyceny.

Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Głównym zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest sporządzanie operatów szacunkowych, czyli dokumentów, które określają wartość nieruchomości na podstawie analizy rynkowej, technicznej oraz prawnej. Rzeczoznawcy wyceniają także inne składniki majątku w tym: maszyny i urządzenia trwale związane z nieruchomością, pojazdy, przedsiębiorstwa oraz prawa majątkowe. Mogą również pełnić funkcję biegłego sądowego i sporządzać różnego rodzaju ekspertyzy na potrzeby różnych postępowań dotyczące:

• bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;

• określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora;

• skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;

• oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;

• wyceny nieruchomości zaliczanych do środków trwałych jednostek.

Oprócz sporządzania wycen, rzeczoznawcy majątkowi mogą zajmować się również doradztwem w zakresie obrotu nieruchomościami, analizować rynek nieruchomości i oceniać efektywności inwestycji w tym sektorze.

Ścieżka edukacyjna rzeczoznawcy majątkowego

Rzeczoznawca majątkowy to prestiżowa profesja, która wymaga odpowiedniego wykształcenia, solidnych kompetencji oraz silnego poczucia odpowiedzialności i obowiązku. Ścieżka do uzyskania uprawnień zawodowych obejmuje zdobycie odpowiedniego wykształcenia, odbycie praktyki zawodowej oraz zdanie egzaminu państwowego.

Wykształcenie wyższe i studia podyplomowe

Pierwszym krokiem na drodze do zostania rzeczoznawcą majątkowym jest oczywiście odpowiednie wykształcenie. Musisz ukończyć studia wyższe, najlepiej na kierunku gospodarka nieruchomościami, ekonomia, prawo, budownictwo lub dziedziny pokrewne.

Następnie musisz ukończyć studia podyplomowe na specjalizacji wycena nieruchomości. Dzięki temu zdobędziesz wiedzę w związaną z szacowaniem wartości majątków, analizą rynku, prawem nieruchomości oraz sporządzaniem operatów szacunkowych.

Praktyka zawodowa

Kolejnym krokiem w karierze rzeczoznawcy majątkowego jest odbycie 6-miesięcznej praktyki zawodowej pod okiem osoby doświadczonej w tym zawodzie. W ten sposób zdobędziesz i rozwiniesz umiejętności praktyczne w zakresie wyceny nieruchomości oraz nauczysz się sporządzać pierwsze operatywny szacunkowe.

Egzamin państwowy

Praktyka ma przede wszystkim przygotować Cię na egzamin państwowy, który sprawdza wiedzę z zakresu prawa, ekonomii, budownictwa oraz metod wyceny nieruchomości. Organizowany przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną egzamin to jedyny sposób na uzyskanie uprawnień niezbędnych do podjęcia samodzielnej pracy w zawodzie.

Po zdaniu egzaminu otrzymasz świadectwo nadania uprawnień zawodowych, które wpisywane są do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. To oficjalnie daje Ci prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego na terenie całego kraju.

Jakie kompetencje powinien mieć rzeczoznawca majątkowy?

Zawód rzeczoznawcy majątkowego nie jest dla każdego. Jeśli interesuje Cię ta ścieżka kariery, sprawdź, czy posiadasz odpowiednie kompetencje i predyspozycje.

Wiedza specjalistyczna

Podstawą pracy rzeczoznawcy majątkowego jest gruntowna i szeroka wiedza z zakresu gospodarki, nieruchomości, prawa, ekonomii, finansów oraz sporządzania wyceny. Wiele z tych obszarów zgłębisz podczas studiów, ale dobrze, jeśli interesujesz się nimi także prywatnie. Wiedzę w tych tematach warto też stale aktualizować.

Umiejętności analityczne

Rzeczoznawca majątkowy musi przeprowadzać kompleksowe analizy rynku nieruchomości oraz interpretować wiele danych finansowych, technicznych i prawnych. Umiejętności myślenia analitycznego i wyciągania wniosków będą w tym zakresie nieocenione.

Umiejętności interpersonalne

Rzeczoznawca majątkowy często pracuje bezpośrednio z klientami, urzędnikami i innymi osobami związanymi z branżą nieruchomości. Jego praca wymaga doskonałych umiejętności komunikacyjnych, zarówno w zakresie przekazywania złożonych informacji w przystępny sposób, jak i aktywnego słuchania potrzeb klientów.

Etyka zawodowa

Rzeczoznawca majątkowy podlega ochronie prawnej przysługującej funkcjonariuszom publicznym. Musi więc kierować się zasadami etyki zawodowej, formułować wyceny w sposób rzetelny i bezstronny, a także dbać o poufność informacji klientów.

Umiejętność pracy pod presją

Wyceny często muszą być wykonywane w określonym czasie. To wymaga od rzeczoznawcy umiejętności pracy pod presją oraz zdolności do efektywnego zarządzania czasem. Ważne jest także, by stres wpływał na jakość jego pracy. Osoba na tym stanowisku musi umieć priorytetyzować zadania i dostosowywać się do zmieniających się okoliczności.

Gdzie może pracować rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy może wykonywać zawód w ramach własnej jednoosobowej działalności gospodarczej lub spółki osobowej, a także na zasadach stosunku pracy lub na umowie cywilnoprawnej u podmiotu, który prowadzi działalność w zakresie szacowania nieruchomości.

Ponieważ wyceny nieruchomości są niezbędne w wielu miejscach i procesach finansowych, rzeczoznawca majątkowy może znaleźć zatrudnienie w różnych sektorach gospodarki. Najważniejsze obszary, w których może podjąć pracę:

• biura wyceny nieruchomości,

• banki i instytucje finansowe,

• firmy ubezpieczeniowe,

• sądy i administracja publiczna,

• firmy deweloperskie i inwestycyjne.

Wielu rzeczoznawców majątkowych decyduje się na prowadzenie własnej działalności gospodarczej, co daje im możliwość większej niezależności oraz elastyczności w wyborze zleceń.

Dzięki możliwościom zatrudnienia w różnych sektorach gospodarki rzeczoznawcy majątkowi mają duże pole do rozwoju zawodowego oraz realizacji swoich ambicji. Ich praca zapewnia prawidłowe funkcjonowanie rynku nieruchomości. Ma również ogromny wpływ na wiele aspektów życia gospodarczego i społecznego, w tym na procesy przeciwko działalności instytucji państwowych w zakresie gospodarowania nieruchomościami, a więc wywłaszczenia, odszkodowania czy opodatkowanie nieruchomości.